Nå er det snart studiestart og mange studenter er på jakt etter nytt sted å bo. Det er lett å gå i boligfella. Det er derfor en del ting du bør være oppmerksom på før du signerer leiekontrakt. Jusshjelpa har laget en sjekkliste som du bør lese gjennom før du går på boligjakt. Denne finner du lenger ned i artikkelen.
Før inngåelse av leiekontrakt er det flere ting du bør være oppmerksom på for å unngå at leieforholdet blir konfliktfylt. Blant annet har vi utarbeidet en brosjyre som kan være til hjelp både for leietaker og utleier.
En god husleiekontrakt finnes også på forbrukerrådets husleiesider. Forbrukerrådet svarer på spørsmål i forbindelse med husleieforhold på telefon 03737.
I tillegg til Jusshjelpas brosjyre, har kommunal- og regionaldepartementet utarbeidet en brosjyreserie om de vanligste konfliktsituasjoner i et husleieforhold. Brosjyrene finner du her.
Tips og triks ved inngåelse i husleieforhold
Denne listen er satt opp for å gi deg praktiske tips, og inneholder derfor ikke henvisninger til husleielovens bestemmelser. Den er heller ikke ment som en fullstendig oversikt over husleieretten, men kun som en liten innføring for å unngå de juridiske fallgruver.
Før du signerer en leieavtale bør du være oppmerksom følgende:
- Ikke lei usett!
- Depositum skal innbetales på egen depositumskonto. Ikke betal depositum direkte til utleier! Utleier skal bære utgiften for å få åpnet depositumskonto.
- Ikke godta forskuddsleie i stede for depositum. Forskuddsleie, utover at leien betales forskuddsvis den første i hver måned, er ikke tillatt etter husleieloven.
- Vær oppmerksom på om leieforholdet er tidsubestemt eller tidsbestemt. Ikke gå i felle ved å binde deg til flere års leie.
- Er dere flere som leier sammen? Vær oppmerksom på om dere er solidarisk ansvarlig eller bare hefter for deres egen del.
- Avtal vedlikeholdsansvaret. Dere har stor frihet til å avtale for eksempel at leietaker skal måke snø eller klippe gresset. De fleste husleieavtaler inneholder en avklaring om vedlikeholdsansvaret.
- Bruk alltid skriftlig husleieavtale! Les grundig gjennom kontrakten. Det bør være to like kontrakter som underskrives av både leietaker og utleier. Partene beholder hver sin kontrakt.
- Er du usikker på om det avtales noe som ikke er tillatt etter husleielovens bestemmelser? Kontakt Jusshjelpa eller Forbrukerrådet før du signerer kontrakten!
Før du flytter inn bør du være oppmerksom på følgende:
- Gå gjennom boligen sammen med utleier og eventuelle andre leieboere. Leieobjektets tilstand bør dokumenteres skriftlig. Denne “tilstandsrapporten” kan være gull verdt dersom det etter utflytting blir tvist om tilstanden på leieobjektet. Alle parter bør signere denne.
- Dersom boligen er delvis eller helt møblert bør det settes opp fullstendig inventarliste i to eksemplarer som signeres av utleier og leietaker før innflytting. Dette for å unngå tvist i etterkant om hvem som eide hva.
- Boligen skal være rengjort og i forskriftsmessig stand når nøklene overleveres. Dersom boligen er skitten bør du reklamere snarest til utleier. Reklamer skriftlig. Reklamerer du muntlig bør du bekrefte det i en e-post eller brev til utleier.
- Skriv liste over eventuelle mangler ved innflytting. Dette bør gjøres uavhengig av om manglene kreves rettet eller ikke. Reklamer skriftlig. Reklamerer du muntlig bør du bekrefte det i en e-post eller brev til utleier.
Får du problemer underveis i leieforholdet? Da bør du være oppmerksom på følgende:
- Gi skriftlig melding til utleier dersom det er feil og mangler ved leieobjektet. Dette må gjøres så snart som mulig, uansett om du krever retting eller ikke. Gi skriftlig beskjed!
- Tilbakemelding fra utleier? Be om å få det skriftlig. Sørg for at du selv har bekreftelse på det du har sendt til utleier.
- Ta kontakt med Jusshjelpa eller Forbrukerrådet dersom du er usikker på hva du har rett på.
Flytte ut? Da bør du være oppmerksom på følgende:
- Gjennomgå leiligheten med én gang etter overtagelsen. Ta gjerne bilder slik at du har bevis dersom det skulle oppstå konflikt mellom deg og utleier i etterkant.
- Ta frem takstrapporten dere skrev før innflytting. Lag en ny rapport hvor dere skriver ned leieobjektets tilstand ved utflytting. Begge parter bør signere denne. Dette bør gjøres før nøkkel overleveres.
- Signer nøkkelskjema hvor det bekreftes hvor og når nøkkel er gitt fra leietaker til utleier.
- Avtalt hvordan depositumet skal utbetales. Skal leietaker og utleier gå sammen i banken?
Ta vare på dine rettigheter
– Vit hva du skriver under på!
Hilsen Jusshjelpa i Nord-Norge
